Se sei un acquirente straniero che sta cercando di acquistare una proprietà in Florida, ci sono alcune cose che dovresti considerare per rendere più liscia la tua transazione.

1. Considera come acquistare

È possibile acquistare la proprietà come persona fisica o giuridica. Se si sceglie di acquistare la casa come persona giuridica, si potrebbe proteggere la proprietà dalle tasse sulla proprietà, tasse imprevise e limitare la responsabilità in caso di un imprevisto. Consulta sempre un avvocato prima di prendere una decisione definitiva.

2. Decidi come pagare

Prevedi di ottenere un mutuo o di pagare in contanti? È possibile che i finanziatori statunitensi addebitino agli acquirenti stranieri un tasso di interesse più elevato e richiedano un acconto dal 30% in su.

3. Scegli un finanziatore

Vuoi seguire la strada di un prestito? cerca una banca che opera sia negli Stati Uniti che nel tuo paese d’origine. Potrebbe semplificare il processo.

4. Scopri come cercare

Mentre è comune in alcuni paesi, come l’Italia, utilizzare un agente diverso per visitare ogni potenziale proprietà, negli Stati Uniti tutti gli agenti immobiliari hanno accesso allo stesso servizio di listing e possono portarti in qualsiasi casa inclusa nel MLS (multiple listing service).

5. Prepara il processo di acquisto

L’acquisto di una casa negli Stati Uniti è un processo che può richiedere in media 45 giorni dal momento in cui fai un’offerta. Tienine conto.

6. Indaga i costi di closing

Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti di proprietà negli Stati Uniti affrontano costi come la ricerca e l’assicurazione sul titolo e le spese legali e di registrazione che possono aggiungere dal 1.5% al 3% al costo finale.

7. Studia tasse e commissioni

Se stai prendendo un prestito per acquistare una casa, il finanziatore richiederà di acquistare una assicurazione sulla casa. Inoltre, se la proprietà è vicina all’acqua potrebbe essere necessario acquistare un assicurazione contro gli uragani e contro le inondazioni.

8. Segui le regole fiscali

Se acquisti la casa tramite una società, dovrai firmare un contratto di locazione per usarla ed effettuare i pagamenti. Inoltre, la società dovrebbe presentare dichiarazioni fiscali federali, statali ed estere (se richieste). Se non segui questi passaggi potresti avere problemi con IRS, l’agenzia delle entrate americana.

9. Comprendi le restrizioni sui tuoi soggiorni

Il periodo di tempo in cui puoi soggiornare negli Stati Uniti varia in base al Paese di origine da cui vieni. Inoltre, i residenti di determinati paesi, come ad esempio il Canada, non hanno bisogno di visti per visitare gli Stati Uniti. Per ulteriori informazioni sulle regole, visitare travel.state.gov

10. Riconosci il valore di un Realtor esperto

Prendi in considerazione l’idea di lavorare con un agente specializzato nelle vendite internazionali, meglio se è un Realtor. Spesso questi agenti hanno un team di esperti, tra cui un avvocato tributario, un avvocato internazionale e un commercialista internazionale che possono aiutare a facilitare il processo di acquisto e proprietà di una casa all’estero.

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Fonti: National Association of Realtors, Internal Revenue Service, U.S. Department of State, Steven L. Cantor